Ampliación de Casas en Santiago
Ampliación de Segundo Piso y Casas en Santiago
Más espacio para tu familia con construcción profesional. Construimos segundo piso, extensiones laterales, ampliación de cocina o baño y cierros de terraza. Gestionamos los permisos municipales de la DOM y entregamos con garantía estructural.
Servicios de Ampliación
En Tierra Norte construimos ampliaciones sólidas y bien terminadas. Cada proyecto incluye diseño profesional, cálculo estructural y gestión de permisos municipales.
Nuestro equipo lleva 3 años realizando ampliaciones residenciales en la Región Metropolitana.
Tipos de ampliaciones que realizamos:
- Segundo piso completo o parcial
- Extensiones de dormitorios
- Ampliación de cocina y comedor
- Cierros de terraza y quincho
- Construcción de baño adicional
- Ampliación de living o sala de estar
- Bodegas y espacios de servicio
- Mansardas y altillos habitables
Segundo Piso
Construcción de segundo piso con estructura sólida, terminaciones de primera y permisos municipales incluidos.
Extensiones Laterales
Ampliamos tu casa hacia los costados o el fondo. Más dormitorios, living o comedor para toda la familia.
Cierros de Terraza
Transformamos tu terraza en un espacio habitable. Cierros con termopanel, aluminio o madera.
Diseño y Permisos
Gestionamos permisos municipales, planos y cálculos estructurales. Todo llave en mano.
¿Por Qué Elegir Tierra Norte para tu Ampliación?
Permisos Incluidos
Nos encargamos de toda la gestión municipal: planos, permisos de edificación y recepción final. Tú no te preocupas de nada.
Estructura Garantizada
Cálculo estructural profesional y materiales certificados. Tu ampliación será segura y duradera.
Cumplimiento de Plazos
Planificación detallada y seguimiento semanal. Entregamos en la fecha comprometida.
Terminaciones de Primera
Acabados de calidad que se integran perfectamente con la construcción existente.
Presupuesto Transparente
Cotización detallada sin costos ocultos. Sabes exactamente cuánto vas a invertir desde el primer día.
Ampliaciones según Tipo de Vivienda
Cada vivienda tiene requisitos distintos. Adaptamos el proyecto de ampliación a la tipología de tu casa, normativa municipal aplicable y reglamento de copropiedad cuando corresponde.
Casa Pareada o Aislada
Ampliaciones laterales, hacia el patio o segundo piso completo. Permisos DOM y cálculo estructural según tipología de vivienda.
Vivienda en Condominio
Trabajamos respetando reglamento de copropiedad. Coordinamos con administración y vecinos. Permisos municipales gestionados.
Vivienda Social o SERVIU
Ampliaciones aprobadas según normativa SERVIU. Asesoría en regularización si la propiedad no tiene la ampliación inscrita.
Casas Antiguas
Ampliaciones que respetan estructura existente. Refuerzo de fundaciones cuando agregamos un segundo piso a casa antigua.
Permisos Municipales (DOM) para Ampliaciones
Toda ampliación que aumente la superficie construida de tu casa requiere Permiso de Edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM). En Tierra Norte gestionamos el trámite completo para que no tengas que preocuparte.
Qué incluye nuestra gestión de permisos:
- Levantamiento topográfico y planos de arquitectura
- Cálculo estructural firmado por ingeniero calculista
- Especificaciones técnicas y presupuesto detallado
- Ingreso del expediente a la Dirección de Obras Municipales
- Seguimiento del trámite hasta obtener el permiso
- Recepción final de obra una vez terminada la ampliación
El plazo de tramitación del permiso varía según la municipalidad: en comunas como Las Condes, Vitacura o Providencia el proceso puede tomar 60-90 días, mientras que en otras puede demorar más. Iniciamos la obra una vez aprobado el permiso.
¿Cuánto Cuesta Ampliar una Casa en Chile?
Estos son los rangos referenciales de mercado en la Región Metropolitana (2026), llave en mano con terminaciones estándar. Tu proyecto puede variar según estructura, terminaciones y comuna — por eso la cotización exacta la entregamos gratis tras la visita técnica.
| Tipo de ampliación | Precio referencial | Ejemplo 20 m² | Plazo típico |
|---|---|---|---|
| Extensión en primer piso | UF 18 – 28 / m² | $14 – $22 millones | 6 – 10 semanas |
| Segundo piso | UF 25 – 38 / m² | $20 – $30 millones | 2 – 4 meses |
| Cierre de terraza | UF 10 – 18 / m² | $8 – $14 millones | 4 – 8 semanas |
Valores referenciales del mercado, no incluyen derechos municipales (varían según tasación y comuna). El segundo piso cuesta más por el refuerzo estructural y las fundaciones.
Factores que determinan el precio de tu ampliación:
- Superficie a construir (m²): es el factor de mayor impacto
- Tipo de ampliación: segundo piso requiere refuerzo estructural; extensión lateral en losa o radier es más simple
- Estructura existente: casas antiguas pueden requerir refuerzo de fundaciones
- Nivel de terminaciones: cerámica vs porcelanato, melamina vs madera, grifería estándar vs premium
- Instalaciones: si la ampliación incluye baño o cocina, se suma plomería y eléctrico
- Comuna y permisos: derechos municipales varían según tasación fiscal
- Accesos al sitio: dificultad para ingresar materiales puede afectar plazos
Para entregarte un presupuesto exacto necesitamos visitar tu casa y conocer el alcance del proyecto. La visita técnica y la cotización son gratuitas y sin compromiso.
Herramientas Gratuitas para Planificar tu Ampliación
Calculadora de presupuesto de baño
Estima el costo si tu ampliación incluye un baño nuevo
Calculadora de pintura
Cuántos litros y galones necesitas para pintar tu ampliación
Remodelación de baños
Si tu ampliación incluye baño nuevo o renovado
Permisos de obra menor en la DOM
Guía completa del trámite, costos y plazos por comuna
Glosario: DOM, Permisos, Obra Gris
Definiciones de términos técnicos de construcción en Chile
Preguntas Frecuentes sobre Ampliaciones
¿Cuánto cuesta ampliar una casa en Chile?
Como referencia de mercado en la RM: extensiones en primer piso UF 18–28/m², segundo piso UF 25–38/m² y cierres de terraza UF 10–18/m², llave en mano con terminaciones estándar. La cotización exacta se entrega gratis tras la visita técnica.
¿Qué permisos necesito para ampliar mi casa?
Toda ampliación que aumente la superficie construida requiere Permiso de Edificación de la DOM. Gestionamos el trámite completo: planos, cálculo estructural, ingreso del expediente y seguimiento hasta la aprobación.
¿Cuánto demora una ampliación?
El permiso DOM toma 60–120 días según comuna. La construcción: un segundo piso completo 2–4 meses; extensiones laterales o cierres de terraza 4–8 semanas.
¿Se puede construir un segundo piso sobre cualquier casa?
No siempre: hay que evaluar estructura y fundaciones con un cálculo estructural. En casas antiguas puede requerirse refuerzo de fundaciones. Nuestro ingeniero lo evalúa en la visita técnica.
¿Puedo ampliar si vivo en condominio?
Sí, respetando el reglamento de copropiedad y con autorización de la administración antes de ingresar el permiso a la DOM. Coordinamos ese proceso.
¿Qué pasa si mi casa tiene una ampliación sin permisos?
Se puede regularizar ingresando un expediente a la DOM con planos de la obra existente y cálculo estructural. Mira nuestra guía de regularización.
¿La ampliación incluye diseño y planos?
Sí, es llave en mano: diseño, planos, cálculo estructural firmado, permiso DOM, construcción y recepción final. Un solo contacto para todo.
¿Tienen garantía las ampliaciones?
Sí: garantía estructural en cada proyecto, más la garantía legal de la Ley de Calidad de la Construcción. Los materiales tienen garantía de fábrica.
Ampliaciones en Santiago y la Región Metropolitana
Visita técnica y cotización sin costo en tu comuna:
¿Necesitas Más Espacio en tu Casa?
Contáctanos para una evaluación gratuita de tu proyecto de ampliación. Te visitamos, medimos y entregamos una cotización detallada sin compromiso.