Glosario de Construcción y Remodelación en Chile

33 términos técnicos del rubro de la construcción y remodelación en Chile, ordenados alfabéticamente.

Adhesivo cerámico (también: Pegamento cerámico)

Mortero específico para pegar cerámica o porcelanato al muro o piso. En Chile la marca más conocida es Bekron. Rinde aprox. 2.5 a 3 m² por saco de 25 kg con espesor de 5 mm.

Albañilería

Oficio de construir muros, tabiques y elementos estructurales con ladrillos, bloques o piedra unidos con mortero. En remodelaciones, suele incluir reparación de muros y reemplazo de bloques.

Ampliación

Aumento de la superficie construida de una vivienda. Puede ser segundo piso, extensión lateral, ampliación de cocina o baño. Toda ampliación que aumente metros cuadrados requiere Permiso de Edificación de la DOM.

Bekron

Marca chilena de productos para construcción: adhesivo cerámico (saco 25 kg) y fragüe (saco 1 kg). El adhesivo Bekron rinde 2.5-3 m² por saco a 5 mm de espesor; el fragüe rinde 3 m² por kg con cantería de 3 mm.

Cantería (también: Junta, Separación)

Separación entre piezas de cerámica o porcelanato. La cantería estándar es de 2 a 3 mm. A menor cantería, menor consumo de fragüe; a mayor cantería, más fragüe pero mejor compensación de irregularidades.

Cerámica

Pieza de revestimiento de pisos y muros fabricada con arcilla cocida. Más económica y porosa que el porcelanato. Disponible en formatos 30×30, 45×45, 60×60 y 60×120 cm. Las cajas típicamente traen 1 a 1.5 m².

Cierro de terraza

Cerramiento que transforma una terraza abierta en espacio habitable. Puede ser con termopanel, cristal templado, aluminio o madera. Si aumenta la superficie útil, requiere permiso DOM.

Cuñete

Envase metálico o plástico para pintura, típicamente de 5 a 19 litros según fabricante. En Chile el término se usa indistintamente para envases medianos de pintura latex o esmalte.

DOM (también: Dirección de Obras Municipales)

Oficina municipal que aprueba permisos de edificación, ampliación, regularización y recepción de obra. Cada comuna tiene su propia DOM. Los plazos de tramitación varían entre 60 y 120 días según la municipalidad.

Ducha walk-in (también: Ducha sin desnivel)

Ducha sin receptáculo ni escalón, a nivel del piso del baño. Requiere impermeabilización profesional y pendiente hacia el desagüe. Muy demandada por look moderno y accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Estuco

Mortero de cal, cemento y arena que se aplica sobre muros para regularizar la superficie antes de pintar o pegar revestimientos. En reparaciones, se usa para tapar fisuras o emparejar muros antiguos.

Fragüe (también: Fragüe, Pasta de relleno)

Mortero fino que se aplica entre las cerámicas para sellar la cantería. En Chile la marca más común es Bekron, en sacos de 1 kg. Rinde aproximadamente 3 m² por kg con cantería de 3 mm. Disponible en colores blanco, gris, beige y otros.

Fundaciones

Estructura subterránea que soporta el peso de la construcción y lo transmite al suelo. En ampliaciones de segundo piso, se evalúan las fundaciones existentes y a veces requieren refuerzo antes de construir el nuevo piso.

Galón

Unidad de volumen para pintura. Un galón equivale a 3.78 litros (galón estadounidense). En Chile se vende pintura por galón, tineta (20 L) o cuñete. Un galón de látex rinde aprox. 25-30 m² por mano.

Impermeabilización

Aplicación de membranas o productos selladores para evitar filtraciones de agua. Crítica en duchas walk-in, terrazas y losas. Usa productos asfálticos, acrílicos elásticos o membranas líquidas.

Llave en mano

Modalidad de contratación donde el constructor entrega la obra terminada y lista para usar. Incluye diseño, permisos, construcción, terminaciones y limpieza final. El cliente solo necesita un contacto para todo el proyecto.

Losa

Elemento estructural horizontal de hormigón armado que separa pisos. En ampliaciones de segundo piso se construye una losa nueva sobre el primer piso. También se usa el término para pisos exteriores en terrazas.

Mampara

División de vidrio templado que se instala en duchas o tinas para evitar salpicaduras. Puede ser fija (un solo paño) o corredera. Estándar mínimo de seguridad: vidrio templado de 6 a 8 mm.

Mampostería

Técnica constructiva que usa unidades discretas (ladrillos, bloques de cemento) unidas con mortero. La mampostería confinada es la más usada en viviendas chilenas, con pilares y cadenas de hormigón armado.

Metalcón (también: Steel framing, Estructura metálica liviana)

Sistema constructivo de perfiles de acero galvanizado liviano. Más rápido de construir que mampostería tradicional. Común en ampliaciones de segundo piso por su menor peso, lo que reduce carga sobre las fundaciones.

Obra blanca (también: Obra terminada)

Etapa final que incluye terminaciones: revestimientos, pintura, sanitarios, grifería, iluminación, muebles. Después de la obra blanca la vivienda queda lista para habitar.

Obra gris

Etapa de la construcción que incluye estructura, muros, techo y losas, pero sin terminaciones (revestimientos, pintura, sanitarios). Es el "esqueleto" terminado de una ampliación o vivienda.

Permiso de Edificación

Autorización emitida por la DOM para construir, ampliar o regularizar una obra. Requiere planos de arquitectura, cálculo estructural, especificaciones técnicas y pago de derechos municipales.

Porcelanato

Revestimiento cerámico de alta densidad y baja porosidad. Más resistente y duradero que la cerámica común. Tolera mejor la humedad y el tránsito intenso. Ideal para pisos de baño, cocina y áreas exteriores.

Radier

Losa de hormigón armado que sirve como piso a nivel de suelo. Sobre el radier se instala el revestimiento final (cerámica, porcelanato, piso flotante). En remodelaciones, a veces requiere nivelación con sobrelosa.

Recepción de obra

Trámite final ante la DOM donde se verifica que la construcción coincide con el permiso aprobado. Una vez recibida, la ampliación queda inscrita oficialmente y se puede regularizar el aumento de superficie.

Receptáculo de ducha

Plato o base de la ducha que canaliza el agua hacia el desagüe. Puede ser de fibra prefabricado, de obra (con cerámica) o ducha walk-in sin receptáculo. La calidad de la impermeabilización es clave.

Regularización

Proceso para inscribir en la DOM una ampliación o construcción existente sin permiso. Requiere planos de la obra ya construida, cálculo estructural, pago de derechos y multas si aplica.

Sobrelosa

Capa adicional de mortero que se aplica sobre el radier o losa para nivelar el piso antes de instalar revestimiento. Espesor típico: 3 a 5 cm. Necesaria cuando hay desniveles o se cambia el espesor del revestimiento.

Tabique

Muro divisor no estructural que separa ambientes. Puede ser de yeso cartón (volcanita), madera, metalcón o albañilería liviana. En remodelaciones, se demuelen y reconstruyen tabiques para cambiar la distribución.

Tineta

Envase grande de pintura, típicamente de 20 litros en Chile. Usada para proyectos medianos a grandes. Una tineta de látex estándar rinde aprox. 160-200 m² por mano.

Vanitorio (también: Mueble de baño, Lavamanos con mueble)

Mueble de baño que integra el lavamanos con un mueble inferior para almacenamiento. Disponible en cubierta de cuarzo, granito, melamina o madera maciza. Anchos típicos: 60, 80, 100, 120 y 150 cm.

Volcanita (también: Yeso cartón, Drywall)

Plancha de yeso cartón usada para construir tabiques interiores y revestir cielos. Ligera, fácil de instalar y económica. Existen versiones para zonas húmedas (verde) y resistentes al fuego.